Soru
Bir ev kiraladım ve eve göçtük. Fakat kirişlerde çatlak olduğunu fark ettik. Kira akdini bozma hakkım var mı?
Cevap
Görüntülenme:8
Alış veriş akdinde olduğu gibi, kira akdinde de, kusur muhayyerliliği vardır. Yalnız kira akdinde, alış veriş akdinden farklı olarak, kiracı kiraladığı şeyi teslim aldıktan sonra olsun veya teslim almadan önce olsun, kusur muhayyerliğinde münferittir. Yani muhayyerlik hakkına sahiptir.
Bir kimse bir evi kiralar ve teslim alırsa, sonradan içinde otururken oturmaya uygun olmayan bir kusur olursa, mesela merteğinin kırık olması nedeniyle evin sağlamlığının ortadan kalkması gibi, bu durumda kiracı kusur muhayyerliliği hakkına sahiptir. Çünkü akit, menfaate manidir.
Bir kimse bir evi kiralar ve teslim alırsa, sonradan içinde otururken oturmaya uygun olmayan bir kusur olursa, mesela merteğinin kırık olması nedeniyle evin sağlamlığının ortadan kalkması gibi, bu durumda kiracı kusur muhayyerliliği hakkına sahiptir. Çünkü akit, menfaate manidir.
Kaynaklar
وَيَثْبُتُ خِيَارُ الْعَيْبِ فِي الْإِجَارَةِ كَمَا فِي الْبَيْعِ إلَّا أَنَّ فِي الْإِجَارَةِ يَنْفَرِدُ الْمُسْتَأْجِرُ بِالرَّدِّ قَبْلَ الْقَبْضِ وَبَعْدَ الْقَبْضِ وَفِي الْبَيْعِ يَنْفَرِدُ الْمُشْتَرِي بِالرَّدِّ قَبْلَ الْقَبْضِ وَبَعْدَ الْقَبْضِ يَحْتَاجُ إلَى الْقَضَاءِ أَوْ الرِّضَا. كَذَا فِي الْمُحِيطِ.
اسْتَأْجَرَ دَارًا وَقَبَضَهَا ثُمَّ وَجَدَ بِهَا عَيْبًا يَضُرُّ بِالسُّكْنَى كَانْكِسَارِ الْجُذُوعِ وَمَا يُوهِنُ الْبِنَاءَ لَهُ الْخِيَارُ، وَإِنْ حَدَثَ عَيْبٌ بَعْدَهَا قَبْلَ قَبْضِهَا يَرُدُّهَا لِأَنَّهُ عَقْدٌ يُرَدُّ عَلَى الْمَنْفَعَةِ فَحُدُوثُ الْعَيْبِ قَبْلَ الِاسْتِيفَاءِ كَالْمَوْجُودِ وَقْتَ الْعَقْدِ. كَذَا فِي الْوَجِيزِ لِلْكَرْدَرِيِّ.
الشاملة الهندية 4/420
اسْتَأْجَرَ دَارًا وَقَبَضَهَا ثُمَّ وَجَدَ بِهَا عَيْبًا يَضُرُّ بِالسُّكْنَى كَانْكِسَارِ الْجُذُوعِ وَمَا يُوهِنُ الْبِنَاءَ لَهُ الْخِيَارُ، وَإِنْ حَدَثَ عَيْبٌ بَعْدَهَا قَبْلَ قَبْضِهَا يَرُدُّهَا لِأَنَّهُ عَقْدٌ يُرَدُّ عَلَى الْمَنْفَعَةِ فَحُدُوثُ الْعَيْبِ قَبْلَ الِاسْتِيفَاءِ كَالْمَوْجُودِ وَقْتَ الْعَقْدِ. كَذَا فِي الْوَجِيزِ لِلْكَرْدَرِيِّ.
الشاملة الهندية 4/420